مراحل بازسازی ساختمان چیست + هزینه اجرا

بسیاری از صاحبان ساختمان‌ها برای اولین‌بار تفاوت بین بازسازی و نوسازی را نمی‌دانند. درک محدوده هر یک از این فرآیندها قبل از شروع پروژه بسیار ضروری است. به این ترتیب، برنامه‌ریزی پروژه و دانستن اینکه دقیقاً چه اقداماتی باید انجام شود، بسیار ساده‌تر خواهد بود. مراحل بازسازی ساختمان دارای نکاتی است که باید با دقت مطالعه شده و به‌ترتیب اجرا شوند تا به نتیجه‌ای مطلوب برسید.

بازسازی ساختمان چیست؟

بازسازی ساختمان فرآیندی تخصصی در صنعت ساخت‌وساز است که در آن، یک ساختمان فرسوده یا آسیب‌دیده، با حفظ ساختار اولیه، به وضعیت بهتری بازگردانده می‌شود. در بیشتر پروژه‌های بازسازی، تلاش می‌شود مصالح و تکنیک‌های به‌کاررفته در ساخت اولیه بنا رعایت شود. در مورد ساختمان‌های تاریخی یا ارزشمند، حتی از روش‌های سنتی و متریال خاص برای بازسازی استفاده می‌شود تا اصالت آن‌ها حفظ شود.

این نوع بازسازی، بیشتر بر حفظ ویژگی‌های بصری، ساختاری و فرهنگی بنا تمرکز دارد. با اجرای اصولی مراحل بازسازی ساختمان به ترتیب، می‌توان از اتلاف منابع و انرژی جلوگیری کرده و روشی مقرون‌به‌صرفه و پایدار را پیش گرفت.

دلایل بازسازی ساختمان چیست؟

دلایل زیادی وجود دارد که نشان می دهد بازسازی ساختمان کاملا عاقلانه تر از نوسازی آن است. یک کار بازسازی سریع می تواند ساختمان را دوباره به حالت اول بازگرداند. این کار حتی می تواند به معنای چیدمان پنجره های قدیمی باشد که معمولا توسط کسی تعمیر نمی شوند.  کارشناسان در “مراحل بازسازی ساختمان” از همان نوع مصالح و منابع برای کمک به حفظ ظاهر ساختمان آن طور که باید استفاده می کنند، نه آن طور که به شکل جدید ساخته می شد. راز بازسازی ساختمان مقابل نوسازی آن این است که اطمینان حاصل شود که ساختمان اصل و سبک خود را از دست نمی دهد. نوسازی اغلب منجر به تغییرات اضافه ای می شود که شاید مالک ساختمان مایل به دیدن آن نباشد.

در کل باید دلایل بازسازی خانه های فرسوده را بدانید، تا در هنگام نیاز به جای هزینه اضافی بتوانید از این روش استفاده کنید تا در هزینه های شما صرفه جویی شود.

بسیاری از افراد، هنگامی‌که ظاهر یا کاربری ساختمان دیگر پاسخگوی نیاز آن‌ها نیست، به سراغ بازسازی می‌روند. اما این کار دلایل متعددی دارد:

ایجاد تغییر در معماری داخلی

گاهی با اعمال تغییرات در طراحی داخلی و دکوراسیون، می‌توان بدون نیاز به ساخت‌وساز گسترده، فضای دلنشین‌تری ایجاد کرد.

تغییر کاربری ساختمان

تغییر ساختمان تجاری به مسکونی یا بالعکس، نیازمند اصلاحاتی است که اغلب با بازسازی امکان‌پذیر است.

فرسودگی یا آسیب بنا

ساختمان‌های قدیمی که به مرور زمان دچار پوسیدگی، ترک یا آسیب ساختاری شده‌اند، با بازسازی اصولی قابل استفاده مجدد خواهند بود.

نکته مهم این است که برخلاف نوسازی که ظاهر و ساختار کلی را تغییر می‌دهد، بازسازی تلاش می‌کند ویژگی‌ها و اصالت ساختمان را حفظ کند. در واقع، بازسازی و نوسازی ۰ تا ۱۰۰ دو رویکرد متفاوت در حوزه ساخت‌وساز به شمار می‌آیند که باید بسته به نیاز پروژه انتخاب شوند.

مراحل بازسازی ساختمان

اگر تصمیم گرفته‌اید خانه یا ساختمان خود را بازسازی کنید، رعایت مراحل زیر برای رسیدن به نتیجه مطلوب حیاتی است. بازسازی اصولی نه تنها عمر مفید بنا را افزایش می‌دهد، بلکه ارزش ملک را نیز بیشتر می‌کند. به همین دلیل، شناخت دقیق مراحل و اجرای صحیح آن‌ها، پایه و اساس یک بازسازی و نوسازی ۰ تا ۱۰۰ موفق است:

بیشتر بخوانید : چسب کاشی ، نوار کناف

۱٫ ایجاد طرح بازسازی

در اولین قدم باید مشخص شود کدام بخش‌های ساختمان نیاز به بازسازی دارند. آیا فقط قسمت‌هایی مانند آشپزخانه و سرویس بهداشتی نیاز به تغییر دارند یا باید زیرساخت‌هایی مانند لوله‌کشی، برق‌کشی و سقف نیز بازسازی شوند؟ در این مرحله، باید اولویت‌ها به وضوح مشخص شوند و اگر بودجه محدود است، بخش‌هایی که اهمیت بیشتری دارند در اولویت اجرا قرار بگیرند. همچنین می‌توانید از طراحان داخلی برای تهیه یک نقشه کاربردی و زیبا بهره بگیرید.

۲٫ برآورد بودجه

محاسبه دقیق هزینه‌ها، از مهم‌ترین مراحل بازسازی ساختمان است. قیمت نهایی تحت تأثیر عواملی مانند متراژ ساختمان، نوع متریال مصرفی، دستمزد نیروهای اجرایی و مدت زمان پروژه قرار می‌گیرد. پیشنهاد می‌شود برای کاهش ریسک‌های مالی، بخشی از بودجه را به عنوان «هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده» در نظر بگیرید. همچنین مقایسه قیمت پیمانکارها و تأمین‌کنندگان مصالح به شما کمک می‌کند بهترین انتخاب را بر اساس بودجه‌تان انجام دهید.

۳٫ انتخاب پیمانکار حرفه‌ای

انتخاب پیمانکار یکی از حساس‌ترین تصمیمات در مسیر بازسازی است. یک پیمانکار مجرب می‌تواند با برنامه‌ریزی دقیق، پروژه را در زمان تعیین‌شده و با کیفیت مناسب تحویل دهد. پیشنهاد می‌شود قبل از امضای قرارداد، نمونه‌کارهای پیمانکار را مشاهده کنید و نظرات مشتریان قبلی را جویا شوید. قرارداد باید شامل جزئیاتی مانند محدوده کار، نحوه پرداخت، جدول زمان‌بندی، نحوه تأمین مصالح، ضمانت اجرا و شرایط فسخ باشد. استفاده از قرارداد رسمی و مکتوب، از اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری می‌کند.

بیشتر بخوانید: سمنت برد ، پانل گچی

۴٫ بررسی بیمه

بررسی شرایط بیمه یکی دیگر از مراحل مهم در پروژه‌های بازسازی است. ممکن است در طول عملیات بازسازی، ملک شما در معرض خطراتی مانند آتش‌سوزی، آب‌گرفتگی یا آسیب‌های فنی قرار گیرد. برخی شرکت‌های بیمه، پوشش‌هایی برای پروژه‌های بازسازی ارائه می‌دهند که می‌تواند خیال شما را راحت‌تر کند. اگر بازسازی شما منجر به افزایش ارزش ملک شود، لازم است بیمه‌نامه را به‌روز کرده و ارزش جدید را در آن ثبت نمایید تا در صورت وقوع حادثه، خسارت واقعی جبران شود.

۵٫ اجرای تغییرات دکوراسیون

بعد از اتمام بخش‌های زیرساختی، نوبت به مراحل ظاهری و دکوراتیو می‌رسد. این قسمت شامل نقاشی دیوارها، نصب کفپوش (سرامیک، پارکت یا لمینت)، اجرای سقف کاذب، تعویض کابینت‌ها، نصب روشنایی و جزئیات ظاهری مانند قرنیز، در و پنجره و دستگیره‌ها است. اجرای صحیح این بخش‌ها تأثیر مستقیم در زیبایی نهایی ساختمان دارد. همچنین می‌توانید از تکنولوژی‌های نوین مانند سیستم روشنایی هوشمند یا شیرآلات مدرن برای افزایش ارزش فنی و رفاهی ساختمان استفاده کنید.

در این مرحله، توجه به جزئیات اهمیت زیادی دارد؛ مثلاً انتخاب رنگ‌های مناسب برای فضاهای مختلف، یا نوع نورپردازی برای ایجاد حس گرما یا آرامش. استفاده از اکسسوری‌های هماهنگ با سبک طراحی نیز به فضا شخصیت خاصی می‌دهد. در واقع این مرحله، نقطه پایانی پروژه است که نمای نهایی و کیفیت بصری ساختمان را شکل می‌دهد.

تفاوت نوسازی و بازسازی ساختمان

بازسازی فرآیندی است که در آن ساختمان را به وضعیت اولیه خود باز می گردانند. معمولا مراحل بازسازی ساختمان شامل ترمیم سوراخ های دیوار کناف، بازسازی کفپوش های چوبی، ترمیم ترک های دیوار و غیره می شود. اگر هدف شما این بوده که ساختمان را شبیه حالت قبلی آن کنید، بازسازی بهترین گزینه برای شما خواهد بود.

بیشتر بخوانید : قیمت سقف کاذب کناف ، قیمت سقف کاذب

فرآیند نوسازی ساختمان بسیار متفاوت از بازسازی است. در نوسازی ساختمان یا کاملا تخریب می شود و به جای آن بنای جدیدی ساخته می شود. یا این که کاملا تغییرات اساسی در آن ایجاد می شود. نوسازی معمولا پر هزینه تر از بازسازی خواهد بود. به طور معمول نوسازی همراه با بازسازی انجام می گیرد.

هزینه بازسازی ساختمان

هر زمان که شما تصمیم به بازسازی می گیرید، هزینه و بودجه فاکتور مهمی برای شما به حساب می آید. ار در انتخاب پیمانکار و تیم دکوراسیون داخلی دقت کافی را داشته باشید، می توانید در بسیاری از هزینه های خود صرفه جویی کنید. معمولا متراژ ساختمان، اجرای درای وال و کیفیت مصالح و لوازمی که برای بازسازی مورد استفاده قرار می گیرد، در تعیین قیمت آن دخیل هستند.

جمع بندی و قوانین بازسازی ساختمان

در برخی موارد، اجرای پروژه بازسازی به دریافت مجوز نیاز دارد. برای مثال:

✔️ نیاز به مجوز ندارد:
نقاشی، تعویض در و پنجره، تغییر دکوراسیون آشپزخانه، نصب کفپوش یا نورپردازی

❗ نیاز به مجوز دارد:
ایجاد تیغه، تخریب دیوار باربر، تغییرات اساسی در نمای ساختمان یا ساخت اضافه بنا

بنابراین، اگر در حین اجرای پروژه خود با چنین تصمیماتی مواجه شدید، حتماً با شهرداری یا شرکت‌های دارای مجوز مشورت کنید.

در هر صورت برای اجرای مراحل بازسازی ساختمان خود می توانید از آرشافرانگار کمک بگیرید.

منبع : greenheartenterprises

شرکت آرشا فرانگار